Appartement à vendre, 1 pièce - Deauville 14800

Appartement meublé LMNP – Touques / Entrée de Deauville

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Appartement à vendre, 1 pièce - Deauville 14800
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Descriptif du bien

  • Surface : 18.5 m²
  • Pièces : 1
  • Ascenseur : Oui
À VENDRE – Appartement meublé LMNP – Touques / Entrée de Deauville
Investissement clés en main – Bail commercial 4-Net 15 ans + 9 mois de loyers payés d’avance !
📍 Localisation premium
  • À l’entrée immédiate de Deauville : plage, casino, hippodrome et gare SNCF Trouville-Deauville accessibles en quelques minutes.
  • Cadre paisible entre mer et bocage, au sein d’une résidence hôtelière 4★ récente.
  • Liaison rapide A13 / A29 ; aéroport Deauville-Saint-Gatien à 10 min.
🏠 Le bien
  • Appartement entièrement meublé & équipé (mobilier, cuisine, literie, linge hôtelier).
  • Accès aux services : réception, piscine, salle fitness, ménage.
  • Gestion intégrale assurée par un exploitant hôtelier national réputé.
💼 Le bail quadruple net (4 N)
  • Durée ferme : 15 ans.
  • Loyers garantis indexés tous les 3 ans (ILC).
  • Ultra-net : taxe foncière, charges de copropriété, travaux et CFE à la charge du preneur pendant toute la durée du bail.
🎁 Offre de lancement
9 mois de loyers versés d’avance pour les 25 premiers réservataires – de quoi percevoir près d’une année de revenus dès l’acquisition !
💰 Cadre fiscal LMNP 2025
  • Revenus éligibles au micro-BIC (abattement 50 %) ou au régime réel avec amortissement (neutralisation d’impôt possible).
  • Pas de cotisations sociales sous le seuil de 23 000 € et 50 % des revenus du foyer.
  • Plus-value selon le régime des particuliers (exonération IR après 22 ans, prélèvements sociaux après 30 ans).
🔑 Pourquoi choisir cet investissement ?
  1. Emplacement “carte postale” à la porte de Deauville, destination touristique de 1er plan.
  2. Revenus sécurisés 15 ans + 9 mois de cash-flow immédiat grâce au pré-loyer offert.
  3. Fiscalité LMNP optimisée, sans gestion ni charges imprévues.
  4. Liquidité future facilitée par la combinaison localisation / bail long terme / statut LMNP.
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Caractéristiques techniques

  • Piscine
    Oui
  • Surface au sol
    19 m²
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • État intérieur
    En excellent état
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Description de la piscine
    intérieure
  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Localisation
    Deauville 14800
  • Référence
    VA2269

Informations complémentaires

Dans une copropriété de 104 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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