Appartement meublé LMNP – Touques / Entrée de Deauville
100 561 €
Descriptif du bien
- Surface : 18.5 m²
- Pièces : 1
- Ascenseur : Oui
À VENDRE – Appartement meublé LMNP – Touques / Entrée de Deauville
Investissement clés en main – Bail commercial 4-Net 15 ans + 9 mois de loyers payés d’avance !
📍 Localisation premium
9 mois de loyers versés d’avance pour les 25 premiers réservataires – de quoi percevoir près d’une année de revenus dès l’acquisition !
💰 Cadre fiscal LMNP 2025
Investissement clés en main – Bail commercial 4-Net 15 ans + 9 mois de loyers payés d’avance !
📍 Localisation premium
- À l’entrée immédiate de Deauville : plage, casino, hippodrome et gare SNCF Trouville-Deauville accessibles en quelques minutes.
- Cadre paisible entre mer et bocage, au sein d’une résidence hôtelière 4★ récente.
- Liaison rapide A13 / A29 ; aéroport Deauville-Saint-Gatien à 10 min.
- Appartement entièrement meublé & équipé (mobilier, cuisine, literie, linge hôtelier).
- Accès aux services : réception, piscine, salle fitness, ménage.
- Gestion intégrale assurée par un exploitant hôtelier national réputé.
- Durée ferme : 15 ans.
- Loyers garantis indexés tous les 3 ans (ILC).
- Ultra-net : taxe foncière, charges de copropriété, travaux et CFE à la charge du preneur pendant toute la durée du bail.
9 mois de loyers versés d’avance pour les 25 premiers réservataires – de quoi percevoir près d’une année de revenus dès l’acquisition !
💰 Cadre fiscal LMNP 2025
- Revenus éligibles au micro-BIC (abattement 50 %) ou au régime réel avec amortissement (neutralisation d’impôt possible).
- Pas de cotisations sociales sous le seuil de 23 000 € et 50 % des revenus du foyer.
- Plus-value selon le régime des particuliers (exonération IR après 22 ans, prélèvements sociaux après 30 ans).
- Emplacement “carte postale” à la porte de Deauville, destination touristique de 1er plan.
- Revenus sécurisés 15 ans + 9 mois de cash-flow immédiat grâce au pré-loyer offert.
- Fiscalité LMNP optimisée, sans gestion ni charges imprévues.
- Liquidité future facilitée par la combinaison localisation / bail long terme / statut LMNP.
Caractéristiques techniques
- PiscineOui
- Surface au sol19 m²
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- État intérieurEn excellent état
- AmeublementEntièrement meublé
- Description de la piscineintérieure
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationDeauville 14800
- RéférenceVA2269
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 104 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
