Spécial investisseur
Studio Mama Shelter Lyon 7 — Investissement LMNP Premium 4,9 % sécurisé jusqu’en 2033
170 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 21.05 m²
- Pièces : 1
- Ascenseur : Oui
Studio clé en main au sein de la prestigieuse résidence Mama Shelter Lyon
Studio Mama Shelter, Lyon 7, 69007, Jean-Macé, investissement LMNP, résidence hôtelière, bail commercial 2033, loyer garanti, rendement 4,9 %, rentabilité, placement sécurisé, prestige, groupe Accor, Ennismore, sans gestion, récupération TVA, fiscalité avantageuse, amortissement, investissement locatif, immobilier de rapport, 21 m², 3ᵉ étage, résidence services, tourisme d’affaires Lyon, métro Jean-Macé, gare SNCF, Tram T2, studio à vendre, opportunité rare, immobilier patrimonial
- Adresse recherchée : cœur du 7ᵉ arrondissement, à deux pas de la place Jean-Macé, métro, tramway et gare SNCF. Secteur dynamique mêlant vie étudiante, bureaux et culture, à moins de 10 min de la Presqu’île.
- Étage : 3ᵉ, vue dégagée, exposition agréable au sud, superficie Carrez : ≈ 21 m² optimisés, agencement signé Mama Design.
- Exploitant de renom : Mama Shelter (groupe Ennismore/Accor) assure la gestion hôtelière ; concept lifestyle reconnu pour son taux d’occupation élevé et son image haut de gamme.
- Bail commercial sécurisé jusqu’au 1er mars 2033 : loyer annuel garanti de 8 315 € HT avec indexation annuelle, versé trimestriellement, sans vacance ni souci locatif.
- Rendement prévisionnel : ≈ 4,9 % HT/HT sur prix d’acquisition, indexation contractuelle prévue, offrant visibilité et stabilité sur 8 ans.
- Prix de vente : 170 000 € HT (possibilité de récupération de TVA selon conditions).
- Statut LMNP 2025 : amortissement comptable du bien + mobilier, fiscalité ultradouce (revenus peu ou pas imposés pendant 20 ans), prélèvements sociaux limités.
- Placement patrimonial premium : actif tangible au cœur de la deuxième métropole française, adossé à un opérateur international, dans un marché hôtelier porté par le tourisme d’affaires et les grands événements (Coupe du monde de rugby, Jeux 2030, Congrès Eurexpo).
- Gestion 100 % passive : charges d’exploitation, entretien et marketing pris en charge par Mama Shelter ; vous percevez vos loyers nets.
- Diversification idéale pour investisseurs à la recherche de sécurité, de revenus réguliers et d’un produit de prestige alliant immobilier et hôtellerie lifestyle.
Studio Mama Shelter, Lyon 7, 69007, Jean-Macé, investissement LMNP, résidence hôtelière, bail commercial 2033, loyer garanti, rendement 4,9 %, rentabilité, placement sécurisé, prestige, groupe Accor, Ennismore, sans gestion, récupération TVA, fiscalité avantageuse, amortissement, investissement locatif, immobilier de rapport, 21 m², 3ᵉ étage, résidence services, tourisme d’affaires Lyon, métro Jean-Macé, gare SNCF, Tram T2, studio à vendre, opportunité rare, immobilier patrimonial
Caractéristiques techniques
- Surface au sol21 m²
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction2013
- État intérieurEn excellent état
- AmeublementEntièrement meublé
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationLyon 69007
- RéférenceVA2268
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
