Studio meublé 18 m² – Réside Études “Les Estudines Paris‑Nanterre”
81 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 18 m²
- Pièces : 1
- Ascenseur : Oui
Studio meublé 18 m² – Réside Études “Les Estudines Paris‑Nanterre” – 81 000 €
• Adresse premium : 50 rue des Vignes, 92000 Nanterre, à moins de 10 min à pied du RER A “Nanterre‑Université” et du campus Paris Nanterre ; nombreux bus (258, 259, N53) et commerces immédiats.
• 5ᵉ étage avec ascenseur : studio lumineux de 18 m², kitchenette équipée, salle d’eau privative, mobilier prêt à l’emploi – aucune vacance à gérer.
• Gestionnaire de référence : Réside Études, n° 1 des résidences étudiantes en France, assure le bail commercial et verse un loyer garanti de 4 455 € HT/an indexé ; vos revenus sont sécurisés quelles que soient les occupations réelles.
• Prix attractif : 81 000 € FAI, soit ~5,5 % de rendement acte‑en‑main, dans une commune au cœur du Grand Paris et à deux stations de La Défense.
• Statut LMNP :
– Amortissement du bien et du mobilier ⇒ revenus quasi nets d’impôt pendant de longues années.
– TVA récupérable sous conditions.
– Bail 9 ans renouvelé jusqu’en 2033 : loyers versés même en cas de vacance, exploitation, gros entretien et charges courantes largement pris en charge par l’exploitant.
• Placement “clé en main” : zéro gestion locative, trésorerie prévisible, excellent couple sécurité/rendement pour diversifier son patrimoine ou préparer sa retraite.
• Cadre étudiant dynamique : 20 000 étudiants sur le campus voisin, bassin d’emplois de La Défense, forte demande locative pérenne.
• Adresse premium : 50 rue des Vignes, 92000 Nanterre, à moins de 10 min à pied du RER A “Nanterre‑Université” et du campus Paris Nanterre ; nombreux bus (258, 259, N53) et commerces immédiats.
• 5ᵉ étage avec ascenseur : studio lumineux de 18 m², kitchenette équipée, salle d’eau privative, mobilier prêt à l’emploi – aucune vacance à gérer.
• Gestionnaire de référence : Réside Études, n° 1 des résidences étudiantes en France, assure le bail commercial et verse un loyer garanti de 4 455 € HT/an indexé ; vos revenus sont sécurisés quelles que soient les occupations réelles.
• Prix attractif : 81 000 € FAI, soit ~5,5 % de rendement acte‑en‑main, dans une commune au cœur du Grand Paris et à deux stations de La Défense.
• Statut LMNP :
– Amortissement du bien et du mobilier ⇒ revenus quasi nets d’impôt pendant de longues années.
– TVA récupérable sous conditions.
– Bail 9 ans renouvelé jusqu’en 2033 : loyers versés même en cas de vacance, exploitation, gros entretien et charges courantes largement pris en charge par l’exploitant.
• Placement “clé en main” : zéro gestion locative, trésorerie prévisible, excellent couple sécurité/rendement pour diversifier son patrimoine ou préparer sa retraite.
• Cadre étudiant dynamique : 20 000 étudiants sur le campus voisin, bassin d’emplois de La Défense, forte demande locative pérenne.
Caractéristiques techniques
- Surface au sol18 m²
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage5
- Construction2006
- État intérieurEn bon état
- AmeublementEntièrement meublé
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationNanterre 92000
- RéférenceVA2275
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 193 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
