Studio LMNP clé en main – 19 m² – Roissy‑en‑France
109 486 €
Descriptif du bien
- Surface : 19 m²
- Pièces : 1
- Ascenseur : Oui
Studio LMNP clé en main – 19 m² – Roissy‑en‑France
Prix : 109 486 € HT – Rentabilité 4,95 % HT nette de toutes charges
Les points forts de votre investissement
Contactez‑nous au 06*76*97*64*68 pour recevoir le dossier complet (bail, plans, brochure…) et organiser une visite virtuelle ou sur site.
⚠️ Opportunité en lot très limité – premier arrivé, premier servi.
Investir en LMNP permet de percevoir des revenus quasiment nets d’impôt tout en se constituant un patrimoine immobilier valorisé par l’emplacement et la durée ferme du bail. Saisissez ce placement serein, rentable et sans souci de gestion !
Roissy‑en‑France, Paris‑Charles‑de‑Gaulle, CDG, Grand Paris Express, Ligne 17, CDG Express, studio 19 m², appartement meublé, résidence de tourisme, appart’hôtel, bail commercial 15 ans, quadruple net, rentabilité 5 %, loyer garanti, LMNP, TVA récupérable, amortissement comptable, investissement locatif, idéal investisseur, zéro gestion, revenus sécurisés, proximité aéroport, Val‑d’Oise, Île‑de‑France, accès A1 A3, RER B, sans vacance locative, cash‑flow, résidence services, placement patrimonial, travaux à charge exploitant, taxe foncière prise en charge, CFE prise en charge
Prix : 109 486 € HT – Rentabilité 4,95 % HT nette de toutes charges
Les points forts de votre investissement
- Bail commercial ferme de 15 ans, quadruple net : l’exploitant règle intégralement les charges de copropriété, la taxe foncière, la CFE et tous les travaux pendant toute la durée du bail.
- Rendement sécurisé : loyer annuel garanti de 5 420 € HT, soit environ 4,95 % HT de rentabilité, versé sans interruption ni vacance locative.
- Localisation stratégique : à deux pas de l’aéroport Paris‑Charles‑de‑Gaulle, des axes A1/A3, du RER B et du futur Grand Paris Express, assurant un flux constant de voyageurs et d’équipages.
- Produit rare : studio de 19 m² au 2ᵉ étage, meublé et entièrement équipé dans une résidence para‑hôtelière de standing.
- Avantages du statut LMNP : récupération possible de la TVA, amortissement comptable procurant souvent une fiscalité quasi nulle sur les loyers pendant 15 à 20 ans.
- Zéro gestion : l’exploitant se charge de tout ; vous percevez simplement vos loyers.
- Prix d’acquisition : 109 486 € HT (≈ 131 383 € TTC avant récupération de TVA)
- Loyer annuel garanti : 5 420 € HT
- Rentabilité nette de charges : ≈ 4,95 % HT
- Échéance du bail : 15 ans fermes (1ᵉʳ renouvellement : 2042)
- 1er aéroport européen en mouvements cargo, 2ᵉ en passagers (74 M en 2024).
- Hubs Air France‑KLM & SkyTeam : trafic constant, même hors saison.
- Projets du Grand Paris Express : Ligne 17 (mise en service progressive 2026‑2028) → valorisation à long terme.
- Cluster hôtelier mature : +18 000 chambres, taux d’occupation moyen > 80 %.
Contactez‑nous au 06*76*97*64*68 pour recevoir le dossier complet (bail, plans, brochure…) et organiser une visite virtuelle ou sur site.
⚠️ Opportunité en lot très limité – premier arrivé, premier servi.
Investir en LMNP permet de percevoir des revenus quasiment nets d’impôt tout en se constituant un patrimoine immobilier valorisé par l’emplacement et la durée ferme du bail. Saisissez ce placement serein, rentable et sans souci de gestion !
Roissy‑en‑France, Paris‑Charles‑de‑Gaulle, CDG, Grand Paris Express, Ligne 17, CDG Express, studio 19 m², appartement meublé, résidence de tourisme, appart’hôtel, bail commercial 15 ans, quadruple net, rentabilité 5 %, loyer garanti, LMNP, TVA récupérable, amortissement comptable, investissement locatif, idéal investisseur, zéro gestion, revenus sécurisés, proximité aéroport, Val‑d’Oise, Île‑de‑France, accès A1 A3, RER B, sans vacance locative, cash‑flow, résidence services, placement patrimonial, travaux à charge exploitant, taxe foncière prise en charge, CFE prise en charge
Caractéristiques techniques
- Surface au sol19 m²
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- AmeublementEntièrement meublé
- ExpositionSud
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationRoissy-en-France 95700
- RéférenceVA2260
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
