Spécial investisseur
STUDIO ÉTUDIANT MEUBLÉ – SAINT‑DENIS / PARIS – 18 m² – 67 700 € HT
67 700 €
Descriptif du bien
- Surface : 18 m²
- Pièces : 1
STUDIO ÉTUDIANT MEUBLÉ – SAINT‑DENIS / PARIS – 18 m² – 67 700 € HT
Dossier complet et visites sur demande – Opportunité rare ! Contactez-nous au 06.76.97.64.68 pour plus d’informations
- Localisation stratégique : 10 rue du Général Joinville, à 6 min à pied du tram T1 « Cimetière de Saint‑Denis » et 10 min du métro 13 « Basilique de Saint‑Denis » (Paris intra‑muros en 15 min). Le RER D « Stade de France–Saint‑Denis » est accessible en 15 min par tram/bus, tout comme la future ligne 14 à Pleyel. Quartier vivant à deux pas du Stade de France, de la Basilique et des campus Paris 8 / IUT.
- Résidence gérée par Réside Études : leader français du logement étudiant (30 000 lits, +25 ans d’expérience) offrant un taux d’occupation > 95 %.
- Marché ultra‑tendu : moins de 8 lits gérés pour 100 étudiants en Seine‑Saint‑Denis ; la demande dépasse largement l’offre chaque rentrée, assurant une pression locative constante.
- Bien au 4ᵉ étage avec ascenseur : studio lumineux, kitchenette équipée, salle d’eau privative, bureau, rangements, fibre optique.
- Loyer annuel sécurisé : 4 061 € HT via bail commercial ferme de 9 ans ( fin Décembre 2031 ) – rendement ≈ 6 % HT, sans vacances ni gestion locative.
- Prix attractif : 67 700 € HT (≈ 3 760 €/m²)
- Avantages LMNP 2025 : amortissement du bien et du mobilier, revenus quasi exonérés sur 15‑20 ans (régime réel) ou abattement 71 % (micro‑BIC), plus‑value des particuliers (exonération IR après 22 ans).
- Tranquillité totale : charges, entretien et sinistres pris en charge par l’exploitant ; loyer net indexé chaque année.
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Caractéristiques techniques
- Surface au sol18 m²
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage4
- Construction2012
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementEntièrement meublé
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationSaint-Denis 93200
- RéférenceVA2272
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 79 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
