Studio meublé 25 m² – Résidence étudiante Place Toscane, Serris (77)
90 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 25.05 m²
- Pièces : 1
- Ascenseur : Oui
Studio meublé 25 m² – Résidence étudiante Place Toscane, Serris (77)
Prix : 90 500 € │ Loyer garanti : 5 612 € / an (bail commercial Nexity Studéa)
Rentabilité brute : 6,2 %
Votre investissement clé en main à deux pas de Disneyland Paris et du Val d’Europe
Comptez 5 612 € HT de loyer annuel, soit environ 6,2 % du prix d’acquisition.
Une fois retirés les frais courants et la taxe foncière (≈ 900 € par an), la rentabilité nette se situe autour de 5,2 %. Dans un secteur où la population étudiante progresse de près de 2 % par an et où l’offre privée reste limitée, Serris-Val d’Europe garde un vrai potentiel de revalorisation et de hausse des loyers sur la décennie à venir.
Marché en tension : le nombre d’étudiants en Île-de-France augmente de +2 %/an tandis que l’offre privée se raréfie. Serris-Val d’Europe profite en outre de l’extension du hub Disney et de l’ouverture prochaine du campus universitaire Cité Descartes Est.
Avantages fiscaux LMNP 2025
Investissez dans un studio meublé parfaitement placé, confié à un leader de la gestion étudiante, avec un rendement sécurisé et optimisé par le statut LMNP. Une solution idéale pour diversifier votre patrimoine dès 90 500 € et profiter d’un revenu régulier sans les tracas de la location classique.
☎️ Contactez-nous au 06*76*97*64*68 pour recevoir le dossier complet et organiser un RDV !
Prix : 90 500 € │ Loyer garanti : 5 612 € / an (bail commercial Nexity Studéa)
Rentabilité brute : 6,2 %
Votre investissement clé en main à deux pas de Disneyland Paris et du Val d’Europe
- Adresse premium : au cœur de la Place Toscane, véritable « village italien » piéton de Val d’Europe. À 5 min à pied du RER A (station Val d’Europe), 35 min de Paris et 10 min de Disneyland Paris.
- Pôle d’enseignement dynamique : proximité immédiate des campus UGE, ESIEE, UPEC, IUT de Marne-la-Vallée et des écoles de commerce/animation de Chessy–Serris. Un bassin étudiant en plein essor, gage d’occupation pérenne.
- Commodités & loisirs : centre commercial Val d’Europe, La Vallée Village, restaurants, cinéma, parcs urbains… tout se fait à pied.
- 130 résidences étudiantes gérées en France, taux d’occupation moyen > 97 %.
- Bail commercial sécurisant vos revenus : loyers versés même en cas de vacance locative.
- Zéro souci de gestion : Nexity prend en charge entretien, relocation et quittancement.
Comptez 5 612 € HT de loyer annuel, soit environ 6,2 % du prix d’acquisition.
Une fois retirés les frais courants et la taxe foncière (≈ 900 € par an), la rentabilité nette se situe autour de 5,2 %. Dans un secteur où la population étudiante progresse de près de 2 % par an et où l’offre privée reste limitée, Serris-Val d’Europe garde un vrai potentiel de revalorisation et de hausse des loyers sur la décennie à venir.
Marché en tension : le nombre d’étudiants en Île-de-France augmente de +2 %/an tandis que l’offre privée se raréfie. Serris-Val d’Europe profite en outre de l’extension du hub Disney et de l’ouverture prochaine du campus universitaire Cité Descartes Est.
Avantages fiscaux LMNP 2025
- Amortissement comptable du bien + mobilier → revenus quasi exonérés pendant 15 à 20 ans.
- Souplesse de revente : possibilité de céder le bail ou d’occuper le logement à terme.
Investissez dans un studio meublé parfaitement placé, confié à un leader de la gestion étudiante, avec un rendement sécurisé et optimisé par le statut LMNP. Une solution idéale pour diversifier votre patrimoine dès 90 500 € et profiter d’un revenu régulier sans les tracas de la location classique.
☎️ Contactez-nous au 06*76*97*64*68 pour recevoir le dossier complet et organiser un RDV !
Caractéristiques techniques
- Surface au sol25 m²
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction2005
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementEntièrement meublé
- VueCour
- ExpositionSud
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationSerris 77700
- RéférenceVA2263
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
