T1 bis 29 m² – Résidence de tourisme avec piscine
99 400 €
Descriptif du bien
- Surface : 29 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
T1 bis 29 m² – Résidence de tourisme avec piscine – Montévrain / limite Chessy
Idéal investisseur : rendement brut ≈ 6 % & régime LMNP optimisé en 2025
📍 Localisation premium
Superficie : 29 m² – Type : T1 bis (espace nuit séparé) – Étage : intermédiaire – État : parfait état locatif – Mobilier : en sus : + 600 euros.
💶 Données financières
Un ticket < 100 k€, une exploitation 100 % déléguée, un bail sécurisé et un rendement brut de 6 % dans l’une des zones touristiques les plus dynamiques d’Europe : le placement parfait pour débuter ou compléter votre portefeuille LMNP.
➡️ Intéressé ?
Contactez‑nous au 06*76*97*64*68 pour recevoir plus d’informations, les différents documents et planifier un rdv
Idéal investisseur : rendement brut ≈ 6 % & régime LMNP optimisé en 2025
📍 Localisation premium
- À deux pas de Disneyland Paris, du centre commercial Val d’Europe et de La Vallée Village (flux touristiques constants toute l’année).
- Gare RER A « Val d’Europe » à proximité : Paris‑Châtelet en ± 35 min. Accès rapide A4/A104.
- Au sein de la "Résidence du Parc" établissement 3* avec piscine
- Quartier résidentiel calme, à la frontière de Chessy, au sein de la première zone d’emploi touristique d’Île‑de‑France.
- Résidence de tourisme entretenue, services para‑hôteliers, piscine extérieure sécurisée ouverte l’été.
- Gestion commerciale assurée par Cers Résidence, exploitant reconnu du Val d’Europe (bail commercial en place, loyers garantie).
Superficie : 29 m² – Type : T1 bis (espace nuit séparé) – Étage : intermédiaire – État : parfait état locatif – Mobilier : en sus : + 600 euros.
💶 Données financières
- Loyer annuel HT garanti : 6 000 €
- Prix de vente : 99 400 € FAI
- Rendement brut : ~ 6,0 % (6 000 €/99 400 €)
- Un bail commercial neuf de 11 ans signé avec Cers Résidence (entré en vigueur en octobre 2023), engageant l’exploitant jusqu’au 30 avril 2034. Vous bénéficiez donc d’un loyer ferme de 6 000 € HT par an indexé tous les 3 ans pendant près de neuf ans, sans vacance locative ni charge d’exploitation : la visibilité idéale pour un investissement patrimonial serein et pré‑amorti.
- Revenus meublés > loyers nus (+20 % en moyenne) et attractivité durable de la zone .
- Option régime réel possible : amortissements du bâti/mobilier qui peuvent neutraliser l’impôt sur vos loyers plusieurs années
- Taxe foncière, charges, travaux : déductibles ou amortissables – idéal pour optimiser cash‑flow.
- Plus‑value des particuliers à la sortie (exonération totale après 30 ans), sans assujettissement aux contributions sociales comme en statut LMP.
Un ticket < 100 k€, une exploitation 100 % déléguée, un bail sécurisé et un rendement brut de 6 % dans l’une des zones touristiques les plus dynamiques d’Europe : le placement parfait pour débuter ou compléter votre portefeuille LMNP.
➡️ Intéressé ?
Contactez‑nous au 06*76*97*64*68 pour recevoir plus d’informations, les différents documents et planifier un rdv
Caractéristiques techniques
- PiscineOui
- Surface au sol29 m²
- Séjour20 m²
- Chambres1
- WC1
- Étage1
- Construction2007
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementEntièrement meublé
- ExpositionSud-Ouest
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationMontévrain 77144
- RéférenceVA2259
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 321.00 € et 435.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
