A saisir
2 pièces meublé – Résidhome Carrières La Défense
70 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 38 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
À saisir ! 2 pièces meublé – Résidhome Carrières La Défense
Pourquoi cet investissement se distingue
1. Emplacement premium, porte ouest de Paris
Vous recherchez un placement simple, à forte visibilité et fiscalement optimisé ? Contactez‑nous dès aujourd’hui au 06*76*97*64*68 pour recevoir le bail commercial, le plan ainsi que toutes les données financières. Opportunité idéale pour diversifier votre patrimoine ou démarrer dans l’investissement locatif sans contrainte !
Pourquoi cet investissement se distingue
1. Emplacement premium, porte ouest de Paris
- Au cœur de Carrières‑sur‑Seine (Yvelines), à 8 min à pied de la gare Houilles‑Carrières‑sur‑Seine (RER A / Ligne L).
- La Défense à 10 min de RER, Paris‑Saint‑Lazare à 12 min : idéal pour clientèle affaires & loisirs.
- Quartier résidentiel calme, bords de Seine, commerces et voies rapides (A14/A86) à proximité.
- Gestionnaire du groupe Réside Études, n°1 français des résidences hôtelières urbaines.
- Bail commercial ferme de 9 ans jusqu’en décembre 2027 avec loyers garantis, entretien intégral et vacance locative à la charge de l’exploitant : tranquillité totale pour l’investisseur.
- 70 000 € HT, frais d’agence inclus : ticket d’entrée exceptionnel en zone tendue.
- Rentabilité brute d’env. 6,7 % HT dès la signature, supérieure à la moyenne francilienne.
- Charges de copropriétés entièrement prises en charge par l’exploitant.
- Amortissement du bien, du mobilier et des frais : neutralise l’impôt sur les loyers pendant 15‑20 ans.
- Revenus classés en BIC
- 3ᵉ étage avec ascenseur, exposition sud‑ouest.
- Séjour lumineux + kitchenette équipée, chambre séparée, salle d’eau avec WC.
- Terrasse 4 m² sans vis‑à‑vis ; vue dégagée sur les toits et espaces verts.
- Place de parking privative en sous‑sol (accès badge).
- Vendu entièrement meublé et géré ; aucuns travaux ni mise aux normes à prévoir.
Vous recherchez un placement simple, à forte visibilité et fiscalement optimisé ? Contactez‑nous dès aujourd’hui au 06*76*97*64*68 pour recevoir le bail commercial, le plan ainsi que toutes les données financières. Opportunité idéale pour diversifier votre patrimoine ou démarrer dans l’investissement locatif sans contrainte !
Caractéristiques techniques
- PiscineOui
- Surface au sol38 m²
- Séjour22 m²
- Surface terrasse4 m²
- Chambres1
- WC1
- Étage3
- Construction2009
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementEntièrement meublé
- VueDégagée
- Stationnement intérieur1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationCarrières-sur-Seine 78420
- RéférenceVA2271
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 147 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 0 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
